À propos
Qui écrit ce site
Foncier Malin est édité par Jérémy Chevalier, investisseur immobilier. Mon activité consiste à acheter des biens anciens, à piloter leur rénovation, puis à les louer ou les revendre. C'est ce quotidien de chantier qui est le point de départ de ce site.
Ce site part d'une conviction née de mes propres opérations de rénovation : sur le déficit foncier, la difficulté n'est pas de comprendre le principe, mais de savoir quels travaux, concrètement, sont déductibles. Les guides existants s'arrêtent souvent avant cette question. Foncier Malin la prend de front, avec un regard de terrain et des sources officielles à jour.
Ce que je suis, et ce que je ne suis pas
Je ne suis ni fiscaliste, ni expert-comptable, ni conseiller en gestion de patrimoine. Je n'ai aucun diplôme fiscal à faire valoir et je ne prétends pas le contraire.
Ce que j'apporte est différent, et c'est précisément ce qui manque à la plupart des contenus sur le sujet : l'expérience du chantier. Savoir ce que coûte réellement une reprise de plancher, où passe la frontière entre une réparation et une reconstruction sur un chantier réel, pourquoi le libellé d'une facture d'artisan décide du sort d'une déduction. La théorie fiscale, on la trouve partout. Le lien entre cette théorie et ce qui se passe sur un chantier, beaucoup moins.
Comment ce site est écrit
Le déficit foncier est un sujet d'argent : une erreur peut coûter cher au lecteur. La méthode est donc stricte, et elle est publique.
- Chaque chiffre est vérifié à la source officielle (BOFiP cité par son identifiant exact, Code général des impôts, Legifrance, impots.gouv.fr) avant publication. Ce qui ne peut pas être sourcé n'est pas affirmé.
- La date de dernière vérification est affichée sur chaque article. La fiscalité change à chaque loi de finances.
- Aucun conseil personnalisé. Ce site informe, il ne conseille pas. Pour votre situation, un expert-comptable ou un avocat fiscaliste reste indispensable.
- Les erreurs se corrigent vite. Vous en repérez une ? Écrivez à [email protected].
Le détail du processus est sur la page Sources et méthodologie.
Transparence
Foncier Malin est un site d'information indépendant. Il n'est ni un cabinet de conseil, ni un intermédiaire réglementé (ni CIF, ni IOBSP, ni courtier). Si vous demandez à être mis en relation avec un conseiller, et seulement si vous l'avez explicitement accepté, vos coordonnées sont transmises à un partenaire identifié sur la page Nos partenaires. C'est ainsi que le site se finance, et c'est écrit noir sur blanc.